Due Diligence (Análise de Riscos)

 Serviços que realizamos:

A due diligence imobiliária é um processo de auditoria e análise jurídica para garantir que um imóvel ou transação imobiliária seja segura e livre de riscos. Esse serviço é essencial para compradores, investidores, incorporadoras, fundos imobiliários e empresas que realizam transações de alto valor.

1. Análise da Documentação do Imóvel

• Matrícula e Registro do Imóvel (verificação de propriedade, ônus, penhoras, alienações).

• Certidão de Ônus Reais (para identificar hipotecas, usufrutos e outras restrições).

• Certidão Negativa de Débitos Municipais, Estaduais e Federais.

• Verificação do IPTU e Taxas Condominiais (evitar dívidas herdadas na compra).

• Análise de Regularidade Ambiental e Urbanística.

2. Análise da Documentação dos Vendedores ou Proprietários

• Certidões Cíveis e Criminais (para identificar processos que possam afetar a transação).

• Certidões de Protesto e Execução Fiscal.

• Verificação de Dívidas Trabalhistas e Fiscais.

• Análise de Capacidade Financeira e Solidez do Vendedor.

3. Análise Contratual e Riscos da Transação

• Revisão de Contratos de Compra e Venda, Permuta e Locação.

• Análise de Cláusulas de Garantia e Multas.

• Riscos de Evicção (quando um comprador perde a posse do imóvel após a compra).

• Cláusulas de Rescisão e Penalidades.

4. Regularização de Imóveis e Mitigação de Riscos

• Correção de Irregularidades em Registros e Escrituras.

• Assessoria para Regularização Fundiária e Usucapião.

• Apoio na Obtenção de Licenças e Alvarás.

• Planejamento Tributário da Transação (ITBI, IR sobre ganho de capital, etc.).